Casa di paese in vendita 60 m², Castiglione di Garfagnana, località Garfagnana

Simpatica casetta semi-indipendente (3 lati liberi) con un bel giardino confinante con un torrente dalle acque limpissime e dove c'è ubicata una ampia capanna indipendente in pietra.
Fino a quattro anni fa la proprietà era molto curata e abitabile, ma essendo stata poi totalmente abbandonata per motivazioni famigliari dei proprietari, la casa ha ora necessità di alcuni lavori di sistemazione.
Esternamente ci sono da sostituire completamente le vecchie tegole del tetto con nuove tegole (ma non da rifare strutturalmente il tetto, solo sostituire le tegole) e mettere nuovi pluviali per l'acqua piovana.
Internamente ci sono da sistemare i danni che ha provocato in alcuni punti l'acqua piovana scesa dal tetto a causa delle tegole rotte e come si può notare dalle foto degli interni (il danno è circoscritto più che altro ad un lato della cucina).
La casa è distribuita su tre livelli con al livello seminterrato la cantina e abitazione agli altri due livelli che sono collegati da scala interna.
L'entrata all'abitazione è posta al piano terra dove troviamo un piccolissimo disimpegno con subito frontali all'entrata le scale per il piano superiore e con a fianco la porta del bagno che è completo di w.c., lavandino, vasca e bidet. Acqua calda con boiler elettrico (non sappiamo se ancora funzionante).
Sulla sinistra dell'entrata troviamo la cucina con caminetto e sulla destra una camera che a nostro avviso potrebbe essere piuttosto un soggiorno (magari con divano letto).
Attraverso le scale si raggiunge il piano superiore dove troviamo una camera da letto e un altro ambiente sottotetto mansardato piuttosto ampio ma non ad altezza di persona adulta. I proprietari utilizzavano il sottotetto mansardato come cameretta per il bimbo.
NOTA IMPORTANTE: la scala interna è molto ripida poichè lo spazio a disposizione è minimo. Potrà (forse) essere sostituita con una scala a chiocciola o trovata altra soluzione, ma su questo non abbiamo indagato.
I proprietari hanno sempre utilizzato la casa per le loro vacanze e per i weekend e come "Rifugio Toscano" può essere cosa accettabile una scala di questa tipologia se non si hanno particolari problemi motori.
Ci raccomandiamo solo che valutiate bene questo aspetto prima di prendere in considerazione una visita alla proprietà.
Gli esterni della proprietà sono a nostro avviso di assoluta bellezza poiché abbiamo un bel giardino dove al centro troviamo una ampia capanna in pietra.
Il giardino è pianeggiante e da un lato si trova inposizione elevata sopra al limpido torrente che scorre in un susseguirsi di scascatelle e laghetti.
Ci sono trote in abbondanza e in alcuni punti, nei laghetti più profondi, si può fare il bagno.
Ristrutturando la capanna in pietra (ricavandovi un qualcosa al servizio della vita all'aperto: cucinotto, angolo barbecue, ecc.) diverebbe questo uno spazio dove poter trascorrere all'aperto l'intera giornata e potendo raggiungere con pochi passi il torrente.
La location è assolutamente tranquilla e si trova a poco più di 10 minuti di auto da tutto ciò che occorre: negozi, bar, ristoranti, farmacia. ecc. La stazione ferroviaria si trova a poco più di 20 minuti di auto.

Informazioni sull'ubicazione: Proprietà ideale per coloro che hanno poche esigenze e con un investimento contenuto desiderano avere un loro "Rifugio Toscano".
La proprietà è ubicata a circa 60 minuti di auto da Lucca e circa 90 minuti dall'aeroporto di Pisa.
Dalla stazione ferroviaria di Castelnuovo di Garfagnana (20 minuti di auto dalla casa) ci sono in continuazione treni per Lucca e da li per l'aeroporto di Pisa.
In circa 75 minuti si raggiungono le spiagge di Forte dei Marmi e della Versilia.
A circa 70 minuti c'è l'attrezzatissima stazione sciistica dell'Abetone e altre minori sono più vicine.